PROPIO · Empresas de arriendo con opción de compra: cómo compararlas

Diez preguntas antes de firmar.

Revisa quién es dueño de la vivienda mientras la habitas, si el precio queda fijo y por escrito, cuánto ahorro piden al inicio, qué parte de cada cuota se transforma en tu pie, cuánto dura el contrato y qué ocurre si te retiras o no llega la hipoteca. Aquí están los criterios y la respuesta de PROPIO en cada uno.

Los criterios

  1. ¿Quién es dueño mientras vives ahí? Que esté claro quién tiene la propiedad y qué derechos tienes tú.
    PROPIO es el propietario y tú tienes la opción de comprarla al valor de entrada.
  2. ¿El precio queda congelado? Que el valor de compra quede fijado desde el inicio, en una moneda estable.
    En PROPIO el precio se congela en UF el día uno.
  3. ¿Está por escrito y registrado? Que los contratos se firmen ante notario y la promesa quede inscrita.
    PROPIO firma tres contratos ante notario, en UF, y la promesa de compraventa queda inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.
  4. ¿Cuánto pie piden al entrar?
    Con PROPIO, desde el 5% del valor de la vivienda.
  5. ¿Qué parte de la cuota va a tu pie? Que la cuota separe con números el arriendo del ahorro.
    En PROPIO, para un departamento de UF 4.000, son UF 23,3 de arriendo y UF 5,6 de ahorro cada mes.
  6. ¿Cuánto dura y puedes comprar antes? Desconfía de plazos largos que te obliguen a quedarte años sin salida anticipada.
    PROPIO dura 36 meses como máximo y puedes comprar antes, sin multa.
  7. ¿Qué pasa si te retiras? Que la multa y lo que se devuelve estén escritos antes de firmar.
    En PROPIO, la multa es del 10% del valor de la vivienda y se cubre con tu pie y tu ahorro; si siempre pagaste bien, se te devuelve el saldo una vez que la propiedad se liquida o se recoloca.
  8. ¿Qué pasa si no llega la hipoteca?
    En PROPIO, al mes 36 compras con tu crédito o el contrato se cierra como una salida; por eso el programa trabaja desde el primer mes en dejarte listo para el banco.
  9. ¿Quién te ayuda con el crédito?
    PROPIO busca el financiamiento adecuado para ti a través de sus alianzas con bancos, mutuarias, compañías de seguros y cooperativas, gestiona tu hipoteca de punta a punta y tú llegas a firmar.
  10. ¿Qué costos hay además de la cuota? Pide todos los cobros por escrito antes de firmar.
    Con PROPIO pagas los gastos comunes; PROPIO paga las contribuciones y el seguro de sismo e incendio. Hay un fee de inicio y uno de salida al comprar, que se explican con números y por escrito antes de firmar.

Un ejemplo de comparación

Belén comparó dos programas cuando el banco no la aprobó por su antigüedad laboral. Eligió PROPIO porque le permitía comprar apenas cumpliera los requisitos del banco, sin quedarse años obligada. Su historia está en el caso de Belén.

Preguntas de frente

¿Qué debo revisar al comparar empresas de arriendo con opción de compra?

Quién es dueño mientras vives en la vivienda, si el precio queda congelado y por escrito, cuánto pie piden al entrar, qué parte de la cuota se convierte en tu pie, cuánto dura el contrato, si puedes comprar antes, qué pasa si te retiras o no llega la hipoteca, y todos los costos además de la cuota.

¿Cuánto pie pide PROPIO?

Un ahorro desde el 5% del valor de la vivienda.

¿Puedo comprar antes de que termine el contrato con PROPIO?

Sí. El programa dura 36 meses como máximo y puedes comprar en cualquier momento, sin multa por comprar antes, al valor con que entraste.

¿Qué contratos firma PROPIO?

Tres, ante notario y en UF: prestación de servicios, arriendo y promesa de compraventa. La promesa congela el precio y queda inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.

Quiero saber si puedo avanzar →
Más sobre PROPIOCómo funciona PROPIO y para quién sirvePROPIO compra la vivienda que eliges y tú la vives desde el primer día con un arriendo con opción de compra.Cuánto se paga con PROPIOLa cuota mensual de PROPIO tiene dos partes: arriendo y ahorro para tu pie.Qué pasa al comprar, al retirarte o si no llega la hipotecaCon PROPIO compras al valor de entrada, en cualquier momento dentro de los 36 meses.Arriendo con opción de compra en Chile (rent to own)Vive hoy en la casa que eliges y cómprala después al precio fijado el primer día.Arriendo con compromiso de compra en Chile: cómo funcionaVives en la vivienda desde el primer día y su precio queda fijo en UF.El banco me rechazó el crédito hipotecario: qué alternativas tengoSi el banco te rechazó el crédito hipotecario, tienes alternativas: seguir ahorrando, buscar en cooperativas y mutuarias o entrar ahora a tu vivienda con PROPIO, con pie desde el 5% y hasta 36 meses para prepararte.Comprar casa con 5% de pieCon PROPIO entras a tu vivienda con un pie desde el 5%: UF 200 para un departamento de UF 4.000, contra UF 800 que suele pedir el banco.Casa sin pie: parte con 5% y completa el resto en cuotasEl banco pide 20%.Leasing habitacional o arriendo con compromiso de compra: diferenciasDiferencias entre el leasing habitacional de la Ley 19.281 y el arriendo con compromiso de compra de PROPIO: quién opera, tope de precio, subsidio, pie, plazo y cómo compras al final.Comprar casa siendo trabajador independiente en ChileSi eres trabajador independiente y el banco te pide años de antigüedad, con PROPIO se evalúa tu renta de los últimos 12 meses con tus boletas de honorarios.¿Puedo comprar casa si estoy en DICOM?Si estás en DICOM, el banco difícilmente te aprobará un crédito hipotecario.Alternativas al crédito hipotecario en ChileAlternativas si hoy no calificas para un crédito hipotecario: complementar renta, cooperativas y mutuarias, leasing habitacional con subsidio y arriendo con compromiso de compra con PROPIO.¿Cuánto tiempo toma juntar el pie de una casa en Chile?Para una familia con renta de $1.500.000 que ahorra el 15%, juntar el 20% de pie de un departamento de UF 4.000 toma 12,1 años.