PROPIO · Arriendo con compromiso de compra en Chile: cómo funciona

Hoy habitas la vivienda. Mañana es tuya.

Es un contrato en que vives en una casa o departamento pagando una cuota mensual y, al terminar el plazo, la adquieres al precio fijado desde el inicio. Con PROPIO partes con un pie desde el 5%: si tu caso es aprobado, compramos la propiedad que eliges, tu cuota suma arriendo y ahorro, el valor queda congelado en UF el primer día y tienes hasta 36 meses para conseguir tu crédito hipotecario.

Cómo funciona con PROPIO

  1. Descubres en minutos si puedes avanzar, sin cuenta ni clave.
  2. Completas tu evaluación y un comité revisa tu caso con antecedentes reales. Con tus antecedentes completos, tienes respuesta en 24 a 48 horas.
  3. Si tu caso es aprobado, eliges la propiedad y PROPIO la compra.
  4. Vives en ella desde el primer mes. Cada cuota combina un arriendo por habitarla y un ahorro que va formando tu pie.
  5. Cuando tu perfil está listo, compras con un crédito hipotecario al mismo valor con que entraste. PROPIO busca el financiamiento adecuado para ti a través de sus alianzas con bancos, mutuarias, compañías de seguros y cooperativas, y gestiona tu hipoteca de punta a punta.

Qué se firma

Tres contratos ante notario, todos en UF: prestación de servicios, arriendo y promesa de compraventa. La promesa, que congela el precio, queda inscrita en el Conservador de Bienes Raíces. Mientras vives en la vivienda, PROPIO es el propietario y tú tienes la opción de comprarla al valor de entrada. El contrato obliga a PROPIO a venderte y a ti a comprar.

Cuánto se paga

Con un departamento de UF 4.000 entras con un pie de UF 200. La cuota mensual es de UF 28,9: UF 23,3 de arriendo y UF 5,6 de ahorro para tu pie. Tú pagas los gastos comunes; PROPIO, como dueño, paga las contribuciones y el seguro de sismo e incendio. El detalle está en cuánto se paga.

Para quién sirve

Personas de hasta 47 años, con una renta familiar estable desde $1.600.000, que puedes complementar con la de un familiar o conviviente, y un ahorro desde el 5% del valor de la casa. Casas y departamentos de hasta UF 6.000 en todo Chile, para vivir en ellos.

Plazo y salida

El contrato dura 36 meses como máximo y puedes comprar antes, sin multa, cuando tu perfil esté listo. Si un mes se te complica, puedes congelar hasta tres meses la parte de ahorro de tu cuota, dos veces en el programa. Qué pasa si te retiras o si no llega la hipoteca está explicado en qué pasa al final.

Preguntas de frente

¿Qué es el arriendo con compromiso de compra?

Un contrato en que vives en una vivienda pagando una cuota mensual y, al terminar el plazo, la compras al precio fijado desde el inicio. Con PROPIO, la cuota combina un arriendo y un ahorro que forma tu pie, y el precio queda congelado en UF el primer día.

¿Cuánto pie necesito para entrar con PROPIO?

Un ahorro desde el 5% del valor de la vivienda. Para un departamento de UF 4.000, son UF 200.

¿Cuánto dura el contrato?

36 meses como máximo. Puedes comprar antes, en cualquier momento del programa y sin multa, cuando tu perfil esté listo.

¿Quién es dueño de la vivienda mientras la arriendo?

PROPIO es el propietario mientras vives en ella. Tú tienes la opción de comprarla al valor de entrada, fijada en una promesa de compraventa firmada ante notario e inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.

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